Sahip tarafından finanse edilen ipotek, bir mülkün sahibinin bir mülkün satın alma fiyatının bir kısmını veya tamamını sağladığı bir ipotektir. Tam satın alma fiyatı sözleşmesinde, mal sahibi, mülkün tam satın alma fiyatından, alıcının sağladığı herhangi bir peşinat düşülerek alıcıya ipotek sağlar. Kısmi satın alma fiyatı sözleşmesinde mal sahibi, örneğin alıcının bir banka gibi üçüncü bir taraftan ipotek alamadığı herhangi bir bakiye gibi mülkün satın alma fiyatının bir kısmını sağlar.
Örnek Mülk Sahibi Finansman Mortgage Sözleşmesi
Aşağıdaki resme tıklayarak yazdırılabilir bir malik finansman ipoteği örneğine erişebilirsiniz. Örnek sözleşme, her iki mal sahibi finansman sözleşmesi türü için de geçerlidir.
bir otobüs cüzdanı nasıl doğrulanırİlgili Makaleler
- Sahip Finansmanı Nasıl Çalışır?
- Sahibinden Satılık Ev Satın Al
- Bir Satıcının İpoteği Geri Taşıması Ne Demektir?
Bu örnek burada örnek olarak verilmiştir, ancak bir emlak avukatına danışmaya alternatif olarak kullanılması amaçlanmamıştır. Yalnızca bilgilendirme amaçlı kullanılmalıdır ve yasal tavsiye niteliği taşımaz. Herhangi bir ipotek sözleşmesindeki şartları teklif etmeden veya kabul etmeden önce nitelikli bir hukuk uzmanına danışın.
Örnek bir mal sahibi finansman sözleşmesini incelemek için tıklayın.
Yazdırılabilir sözleşmeyi indirmek için yardıma ihtiyacınız varsa, bunlara göz atınfaydalı ipuçları.
Sözleşmenin İncelenmesi
Bu tür belgelere genellikle nelerin girdiğine dair iyi bir fikir edinmek için örnek sözleşmeyi yakından inceleyin.
Giriş
Örnek sözleşmenin ilk kısmı, sözleşmenin yürürlüğe gireceği tarihi, sözleşmenin taraflarını ve devredilen mülkü tanımlar. Tarafları veya mülkü belirlemede herhangi bir sorun yaşamamak için bu bölümün mümkün olduğunca eksiksiz doldurulduğundan emin olun.
Kredi Koşulları
Bu bölüm, sözleşmenin ana amacını belirtir: mal sahibi tarafından finanse edilen bir ipotek tesis etmek. Ayrıca, mülk için üzerinde anlaşılan satın alma fiyatını ve bir ekspertiz sonrasında fiyatın kabul edildiğini de belirtir. Ekspertiz yaptırmak ve ekspertizin gerçekleştiğini not etmek, alıcının sonradan sözleşmeyi geçersiz kılmak için satın alma fiyatının çok yüksek olduğunu söylemesini engeller.
- Bu bölümdeki üçüncü fıkra, kısmi satın alma finansman anlaşmaları için geçerlidir. Bu finansman elde edildiğinde alıcının yükümlülüklerini belirler. Sözleşmenin tam satın alma fiyatı finansmanı oluşturması amaçlanıyorsa, bu bölüm sözleşmeyi hiçbir şekilde etkilemez veya geçersiz kılmaz.
- Bu bölümdeki sonraki iki paragraf, alıcının sağlaması gereken peşinat miktarını, bu peşinatın ne zaman sağlanması gerektiğini ve mal sahibinin alıcıya borç vereceği parayı tanımlar. Bu bölümlerde spesifik olmak, tarafların mali yükümlülüklerini açıkça ortaya koymakta ve diğer tarafa taahhüt edilen paranın tamamını sağlamaktan kaçınmasını zorlaştırmaktadır.
- Bu bölümdeki ipotek başvurusunun alıcı tarafından tamamlandığı ve mal sahibi tarafından alındığı ifadesi, sözleşmenin resmi olduğunu ve sahibinin parayı ödünç vermeyi kabul etmeden önce alıcının mali durumu hakkında tam bilgiye sahip olduğunu gösterir. Bu, mal sahibinin daha sonra ödeme yapılmaması ve haciz işlemlerinin ortaya çıkması durumunda alıcının mali durumu hakkında bilgi eksikliği iddiasında bulunmasını engeller.
- Bu bölümdeki son paragraflar, kredi koşullarını, özellikle kredinin faiz oranını, kredi hizmetini ve geri ödeme koşullarını tanımlar. Bu şartlar, her iki tarafı da diğerinin yükümlülüklerini yerine getirmemesine karşı korur.
Kredi Hizmeti
Herhangi bir ek bilgi girilmesini gerektirmeyen bu bölüm, mal sahibinin resmi ipotek belgelerini oluşturması ve kredi ödemelerini işleme koyması için dışarıdan bir taraf tutmasına izin verir. Mülk sahibi ipotek sözleşmelerini finanse etmenin yasal doğası gereği, bazı mal sahipleri, alıcının zamanında ödeme yapmasıyla ilgili endişeler ortaya çıkarsa, kendilerini korumak için bunu yapmayı seçebilir.
Sözleşme Yürütme
Uygun bir şekilde uygulanmadan hiçbir sözleşme uygulanabilir değildir. Bazı eyaletler, sözleşmelerin yasal olarak uygulanabilir olmaları için noter tasdikli olmasını gerektirebilir. Yine bu tür sözleşmeleri, gayrimenkule özel uzmanlığı olan lisanslı bir avukata danışmadan sonuçlandırmayın veya uygulamayın.
püskül sola mı sağa mı gider
