Bir ev tapusu üzerindeki bir isim ipotek kredisi kullanmadığında neler olabileceğinin sonuçlarını bilmek önemlidir. İlgili tüm tarafların rollerini ve sorumluluklarını anlamak, gelecekteki çatışma ve karışıklığı önlemeye yardımcı olabilir.
boşanma davası ne kadar sürer
Olası Örnekler: Tapu ve İpotek Üzerine Farklı İsimler
Konutun tapusundaki isimle ipotek kredisindeki ismin örtüşmemesinin birkaç nedeni olabilir. Örnekler şunları içerir:
- Bir çiftin alıcılarından birinin kötü kredisi veya yakın zamanda bir iflası veya haciz olması, bu kişinin ipoteğe hak kazanma kabiliyetini etkiliyor veya daha yüksek faiz oranına neden oluyor.
- Ev sahiplerinden biri işsiz veya ipotek almaya hak kazanmak için yeterli iş geçmişine sahip değil.
- Ebeveynler, yetişkin çocuklarının, öldüklerinde ev üzerinde tam haklara sahip olmalarını isterler. provadan geçmekten kaçının .
- Komşumun Evinde İpoteği Olup Olmadığı Nasıl Belirlenir
- Ortak Ev Sahipliği için Vergi İpuçları
- Ev İpoteği Borcu ve Ölüm
Yasal hususlar
Evin tapusuna birisini ipotek koymak yerine ipotek koymayı düşündüğünüz bir düzenleme ise, bir vasiyetname veya yasal sözleşmede evin mülkiyeti ve sorumluluğu konusunda anlaşmak çok önemlidir. Başlıkta listelenen herkes mülkiyet hakları eve girebilir ve mülkün mülkiyetini kullanabilir, sahip olabilir veya devredebilir. Bir kişi ipotek aldığında, sadece borçlu ile banka arasında ilişki vardır ve bu kişi krediyi bankaya geri ödemek için bir senet imzalar. Bu, başka hiç kimsenin mülkün mülkiyetini talep edemeyeceği anlamına gelmez. Bir ev sahibinin adının tapuda olabileceği, ancak ipotek kredisinin bulunmadığı durumlar için akılda tutulması gereken bir dizi önemli yasal husus vardır.
Mali yükümlülükler
Bir kişinin adını ipoteğin dışında bırakmak, teknik olarak onu kredi için mali sorumluluktan muaf tutar. Ancak, ev hacizle karşı karşıya kalırsa, bankanın herhangi bir mal sahibinden ödeme talep edebileceğini unutmamak önemlidir. Olacak olsa da kredinizi etkilemez ipotekte borçlu değilseniz, kredi ödemeleri yapılmazsa banka yine de mülke el koyabilir. Bunun nedeni, bankanın evin tapusuna karşı bir haciz tutmasıdır.
Başka bir deyişle, evde yaşamaya devam etmek istiyorsanız, ipotek senedi üzerinde yükümlü olmasanız bile, ipotek üzerindeki kişi bunu yapmazsa, bu ipotek ödemelerini yapmaya devam etmek zorunda kalacaksınız. Aksi takdirde banka eve haciz gelebilir. Gelecekte ödeme yapmaktan sorumlu tek kişi olursanız, evi kendi adınıza yeniden finanse edebilirsiniz.
Mülkiyet Faizini Satmak
Tapuda adı geçen kişiler evin tam mülkiyetine sahip olduklarından, ipotekli olmasalar bile mülkü satma hakları tamdır. Diğer maliklerin rızası olmadan mülkü satamazlarsa da, tapunun nasıl tutulduğuna bağlı olarak, haklarını satmak mülke. Bu, tanımadığınız biriyle bir ev sahibi olmanıza neden olabilir. Yalnızca tanıdığınız ve güvendiğiniz biriyle bir tapu sözleşmesi yapın.
Vergilerle İlgili Sorunlar
İpotek üzerinde adınız yoksa, ipoteğe yaptığınız ödemeleri kişisel gelir vergilerinizden mahsup edemezsiniz. Genel olarak, ipotek faizi vergiden düşülebilir ; Bu, bir finansman türü olarak bir ipoteğin en büyük faydalarından biridir. Ancak, ipotek faiz ödemelerini gelir vergilerinizden mahsup edebilmeniz için, ipotek ödemelerini yapmaktan yasal olarak sorumlu olmanız gerekir - bu, kredide adınızın olması gerektiği anlamına gelir.
Elbette, ipotek üzerindeki diğer kişiyle evliyseniz ve müşterek başvuruda bulunuyorsanız, kesinti müşterek vergi borcunuzdan düşecektir. Yani, evli olmayan iki kişi birlikte bir ev satın aldığında bu daha fazla sorun oluyor.
Yardım isteyin
Tapu ve ipotek ile ilgili bir sorun olduğunda veya ipotek kredisinde değil de ev başlığında bir ismin ne zaman olduğu hakkında sorularınız varsa, bir emlak avukatına danışmanız çok önemlidir. Geçerli duruma bağlı olarak, bir avukat ipotekten kimin sorumlu olduğunu ve ev üzerinde bir savaş çıkması durumunda ev başlığında belirtilen kişinin mahkemede herhangi bir yasal ağırlığı olup olmadığını belirlemede yardımcı olabilir.
