İpoteğinizi yeniden finanse etmeyi veya yeni bir ev satın almayı düşünüyorsanız, belirli bir hesaplama formülü kullanarak aylık ipotek ödemelerinizi hesaplayabilirsiniz. Bu formül için ipotek belgelerinizde bulunan bazı temel sayılara ihtiyacınız olacak.
Formül
Sabit oranlı bir ipotek için ipotek ödemesini hesaplamak için anapara tutarınızı, faiz oranınızı ve kredi sürenizi bilmeniz gerekir:
- Anapara tutarı : Bu ipotek tutarı veya ödünç almak istediğiniz tutardır. Aşağıdaki örnekte, bu miktar 100.000 ABD Dolarıdır.
- Faiz oranı : Finans kuruluşunun veya bankanın uyguladığı faiz oranıdır. Aşağıdaki örnekte bu oran %5'tir.
- Kredinin uzunluğu : Kredinin vadesi veya yıl sayısıdır. Aşağıdaki örnekte süre 15 yıldır.
- Mortgage Faiz Kesintisi Nasıl Hesaplanır
- Ek Ödemeli Amortisman Tablosu
- Aylık Ev Ödemeleri
Bu miktarlar ve bu hesaplamalarda kullanılan matematiksel işlemler için bir dizi standart kısaltma vardır:
| Kısaltma | temsil eder |
| Nisan | Yıllık yüzde oranı |
| ben | Ondalık Formda Faiz Oranı |
| ben | Aylık Faiz Oranı |
| PF | ödeme sıklığı |
| n | Ödeme Sayısı |
| L | Kredi Süresi |
| T | Kredi Süresi |
| M | Aylık İpotek Ödemesi |
| P | Anapara tutarı |
| / | Bölüm Sembolü |
| x | çarpma sembolü |
Adım 1: Faiz Oranını Ondalık Sayıya Çevirin
Aylık ipotek ödemelerini hesaplamanın ilk adımı, APR'yi ondalık kesire dönüştürmektir. Böyle yaparak:
ben = Nisan / 100
Örneğin, %5 faiz oranınız varsa: 5/100 = .05. Bu örnekte, bu nedenle, i = .05
Adım 2: Aylık Faiz Oranını Hesaplayın
Ardından, aylık faiz oranını belirleyin. Bunu yapmak için, birinci adımda hesaplanan ondalık faiz oranını ödeme sıklığına bölün:
ben = ben/PF
Kredinin yılda her ay ödenmesi gerekiyorsa, ödeme sıklığı 12'dir. Örneğin: .05/12 = .004167. Bu örnekte, bu nedenle, I = .004167.
3. Adım: Toplam Ödeme Sayısını Belirleyin
İpotek ödemelerini hesaplamanın üçüncü adımı, kredinin ömrü boyunca kaç ödeme yapacağınızı belirlemektir. Bunu yapmak için, kredinin uzunluğunu ödeme sıklığıyla çarpın:
n = U x PF
Örneğin 15 yıllık bir krediniz varsa ve aylık ödemeler yapıyorsanız: 15 x 12 = 180. Dolayısıyla ipoteğinizin ömrü boyunca 180 ödeme yapmış olursunuz. Bu örnekte, bu nedenle, n = 180.
Adım 4: Terimi Hesaplayın
Beşinci olarak, ipotek süresini hesaplayın. Bu hesaplamanın formülü şudur:
T = (1 + I)n
0.004167 örneğini kullanarak, hesaplama şöyle olacaktır: 1 + 0.004167 = (1.004167)180= 2.11383. Bu örnekte, bu nedenle, T = 2.11383.
Adım 5: Aylık Mortgage Ödemesini Hesaplayın
Son olarak, aylık ipotek ödemesinin toplam tutarını hesaplamanın zamanı geldi. Sabit faizli bir ipotek için faizin aylık olarak birleştiğini varsayarsak, formül şöyledir:
M = P (I x T) / T -1)
Bu örnekte: 100.000 [(.004167 x 2.11383) / (2.11383 - 1)] = 100.000 (.0088083 / 1.11383) 100.000 x .0079081 = 790.81. Bu nedenle, bu örnekte: M = 790,81 ABD doları.
Genel İlgiyi Belirleyin
Kredinin ömrü boyunca ne kadar faiz ödeyeceğinizi öğrenmek istiyorsanız, aylık ödeme tutarınızı kredi vadesiyle çarpın ve ardından anaparayı çıkarın. Örneğin: 790,81 ABD Doları ile 180 ödeme (15 yıl) çarpımı 142,345,80 ABD Doları eksi 100.000 ABD Doları tutarındaki kredi anaparası 42,345,80 ABD Dolarına eşittir. Bu nedenle, kredinin 15 yılında, yaklaşık 42.345 $ faiz ödeyeceksiniz.
Daha Fazla Ödemek İstiyorsanız
Gerekenden fazla ipotek ödemesi veya ek ödemeler yapmak, krediye ödediğiniz faiz miktarını azaltabilir. Birkaç çevrimiçi hesaplayıcı, ek bir ödeme yapmanın kredinizi nasıl etkileyeceğini belirlemenize yardımcı olur:
- Nihai Hesap Makineleri : Kredinizin temel özelliklerine ek olarak, bu 'nihai' hesap makinesi özel bir ödeme tutarı girmenize veya istediğiniz gibi toplu ödeme tutarı veya iki katına ödeme tutarı sağlamanıza olanak tanır. Ayrıca, kullanıcıların ayarlanabilir oranlı bir ipotek için ödemeleri ve tasarrufları hesaplamaya yardımcı olabilecek yıllık faiz oranı artışını girmesine olanak tanır. Sağlandığında, hesaplayıcı size ek ödemelerle birlikte kaç ödeme yapılması gerektiği ve ek ödemeler nedeniyle ne kadar daha az faiz ödeyeceğiniz hakkında bilgi verir.
- Ücretsiz Çevrimiçi Hesap Makinesi Kullanımı : Bu ekstra ödeme hesaplayıcısı kullanıcıların her ay ödeyecekleri ek tutarı veya tek seferlik ek bir ödeme girmelerine olanak tanır. İpotek için ödeyeceğiniz ay sayısını ve ödeyeceğiniz faiz tutarını detaylandıran bir geri ödeme karşılaştırması sağlar.
Aylık Ödemeyi Hesaplamak için Hesap Makinesi
Bu amortisman hesaplayıcısı, aylık ödemenizi tahmin etmenin basit bir yolunu sunar:
Ödemenizin Hesaplanması
Yukarıda verilen formülü gösterildiği gibi birkaç adıma bölerek ipotek ödemenizi hesaplamak daha kolay hale gelir. Her ay ödeyeceğiniz tutarı belirlemek, teklif edilen miktarın tamamını ödünç alıp alamayacağınızı veya aşık olduğunuz evi satın alıp alamayacağınızı belirlemenize yardımcı olur.
