ABD'de Emanet Hukuku

Her türlü konut satışı ve kredilerinde emanet hesabı olabilir.

ABD tarzı emanet kanunu, bir borçlunun ipotek kredisi ile bir emanet hesabına sahip olmasını gerektiriyorsa, borç verenin izlemesi gereken prosedürleri belirler. Eyaletinizin düzenlemeleri federal yasalardan farklı olabileceğinden, eyaletinizdeki gereksinimleri de kontrol ettiğinizden emin olun.

Emanet Tanımlı

Para veya diğer değerli öğelerin, belirli bir işlem yapılana kadar bir bekletme hesabında güven içinde tutulduğunda emanette olduğu söylenir. O sırada para veya değerli eşyalar emanet hesabının şartlarına göre dağıtılır.

bir erkek sana çok bakıyorsa ne anlama gelir

İlgili Makaleler

Alıkoyma
Emanet Hesabının Tanımı
Emanet Hesabı Nedir?

Gayrimenkul işlemlerinde çok yaygın iki tür emanet hesabı kullanılır:

Gayrimenkul satış emaneti - Bir gayrimenkulün alım satımı için açılan hesap
ipotek emanet - Borç veren tarafından öngörülen masraflar için kullanılmak üzere borç alandan fon toplamak için borç veren tarafından borçlu adına açılan bir hesap.

Gayrimenkul Satış Emanet

Bir gayrimenkul satış teklifi satıcı tarafından kabul edildiğinde bir emanet hesabı açılır. Hesap, genellikle borç veren veya emanet şirketi için çalışan bir emanet acentesi tarafından açılır ve tutulur.

Emanet hesabı aşağıdaki gibi öğeleri biriktirecektir:

Alıcıdan peşinat
Satıcı tarafından denetimler veya onarımlar için sağlanan fonlar
mülk başlığı

Gayrimenkul satışına ilişkin kapanış işlemi sırasında emanet hesabı kapatılır ve hesapta kalan para ve eşyalar alıcı veya satıcıya uygun şekilde dağıtılır.

Mortgage Emanet Hesabı

Bir ipotek emanet hesabı, borç veren tarafından borçlunun adına açılır. Hesap, borç veren tarafından vergilerin, ev sahibi sigortasının ve ipotek sigortasının gelecekteki ödemesi için borçludan her ay toplanan fonları tutmak için kullanılır. Vergi veya sigorta ödemesinin vadesi geldiğinde, borç veren ipotek emanet hesabında biriken fonları kullanarak faturayı öder.

Emanet Yasası: ABD Düzenlemeleri

1934'te federal hükümet, tüm FHA sigortalı ipoteklerin bir emanet hesabına sahip olmasını zorunlu kıldı. Sonunda, borç verenlerin her tür ipotek için emanet hesapları oluşturması çok yaygın hale geldi. Vergi ve sigorta parasının bir kenara bırakılması, ev sahibinin bu masrafları karşılamak için yeterli paraya sahip olmasını sağlar.

ev için ne tür bir yangın söndürücü

1974 tarihli Emlak Uzlaşma Usulleri Yasası (genellikle RESPA olarak adlandırılır), borç verenlerin emanet fonlarını toplama, yönetme ve ödeme konusunda izlemesi gereken prosedürleri belirlemek için federal hükümet tarafından çıkarılmıştır.

RESPA, tüm ipotek kredilerinin bir emanet hesabına sahip olmasını zorunlu kılmaz. Ancak, borç veren bir emanet hesabına sahip olmayı seçerse, RESPA borçludan bir emanet hesabında tutulması gerekebilecek fon miktarını sınırlar.

çevrimiçi bir kızla nasıl sohbet başlatılır

Bir emanet hesabı kurulursa, RESPA:

Borç verenlerin bir emanet hesabında tutabilecekleri miktarı sınırlar. Hesap, hesaptan ödenecek tahmini toplam giderlerin altıda biri kadar maksimum bakiyeye sahip olabilir. Bu, hesapta yalnızca önümüzdeki iki ay için ihtiyaçları karşılamaya yetecek kadar paranın tutulmasını sağlar.
Borç verenin emanet hesabı için her ay toplayabileceği para miktarını sınırlar. Borç veren, tahmini sigorta prim ve vergilerinin toplam tutarının on ikide birine kadar tahsil edebilir.
Emanet hesabı oluşturulduğunda borç verenin ayrıntılı bir açıklama yapmasını gerektirir.
Borç verenin, emanet hesabından alınan ve ödenen tüm paranın ayrıntılı bir yıllık beyanını düzenlemesini gerektirir.
Borçlu ipotek ödemesinde mevcut olduğu sürece, borç verenin vergi ve sigorta ödemelerini vadesinden önce yapmasını gerektirir.
Hesapta olması öngörülen yeterli para yoksa borç verenin borçluları bilgilendirmesini gerektirir (buna öngörülen eksiklik ) vergi veya sigorta primlerinin ne zaman ödeneceği.
Öngörülen eksiklikleri karşılamak için emanet hesabındaki fonları artırmak için borç verenin borçludan para toplamasını gerektirir. Para, ek aylık mevduat olarak veya toplu olarak toplanabilir.

RESPA değil borç verenin şunları yapmasını gerektirir:

Emanet hesabında tutulan fonlara faiz ödeyin.
Vergi veya sigorta primlerinde yıl boyunca ayrı ödemeler yerine yıllık fatura ödemelerinde sunulan indirimlerden yararlanın. Borç veren, emanet hesabını taksit ödemeleri yapmak ve taksit ödemeleri için alınan özel ücretleri ödemek için kullanabilir.

Emanet Hukuku: Devlet Düzenlemeleri

Birçok eyalette özel emanet yasaları vardır. Bu eyalet yasaları, federal emanet yasalarından daha katı olabilir. Örneğin, bazı durumlar:

Bir borç verenin bir ipotek emanet hesabında tutabileceği maksimum para miktarı için daha düşük limitlere sahip olun. Federal yasa olan RESPA'ya göre, izin verilen maksimum bakiye, ödenecek tahmini masrafların altıda biridir.
Emanet hesaplarına faiz ödenmesini gerektirir.
Emanet acenteleri için lisans gerekliliklerini düzenleyin. Bireysel emanet acentelerinin her zaman lisanslı olması gerekmez.
Emanet memurunun eylemleriyle ilgili belirli kısıtlamalara sahip olun. Örneğin, Kaliforniya yasaları emanet memurunun şunları yapmasını yasaklar:
- Emanetle ilgili taraflar arasındaki anlaşmazlıklarda hakemlik yapmak.
- Bir gayrimenkul işleminde borç vereni tercih etmek.

Sorular sor

ABD emanet kanunu, bir emanet hesabı veya genel olarak emanet süreci hakkında bir sorunuz varsa, önce borç vereninize sormalısınız. Uymaları gereken düzenlemeler ve özel prosedürleri hakkında bilgilendirilirler. Sorunuzun yanıtlanmadığını düşünüyorsanız veya daha fazla bilgiye ihtiyacınız olduğunu düşünüyorsanız, eyaletinizin Sigorta Departmanı ile iletişime geçin. Telefon numaraları eyaletinizin web sitesinde yer alacaktır.