Bir Evde Tapu Araması Nasıl Yapılır?

Sizin için bir evde tapu araştırması yapacak tapu şirketleri ve hizmet sağlayıcılar olsa da, bunun maliyeti olabilir. yüzlerce dolar . Ayrıca interneti kullanarak veya ilgili ilçe müdürlüğüne giderek ihtiyacınız olan birçok bilgiyi kendi başınıza bulmanız da mümkündür. Kendiniz bir başlık araması yapmaya karar verirseniz, birkaç adımı tamamlamaya hazır olun.

Kendin Yap Başlık Araması Nasıl Yapılır?

İster bir ev satın alırken, ister kendinizinkini satmaya hazırlanırken, ister sadece bir mülk hakkında bilgi arıyorsanız, tapu aramasına ihtiyacınız olsun, genellikle mülkün hızlı bir şekilde aranması mümkündür. Bir başlık araması yaparken izlenecek beş genel adım şunları içerir:

Mülkü tanımlayın. İlk olarak, ev adresi, mülkün bulunduğu ilçe ve mevcut sahibinin adı da dahil olmak üzere, ev hakkında bulabileceğiniz tüm bilgileri toplayın.
Mülk için ilçe ofisini bulun. İlçe memuru, ilçe vergi değerlendiricisi veya ilçe kayıt memuru dahil olmak üzere çeşitli ofislerle görüşmeniz gerekebilir. İhtiyacınız olan ilçe ofisini nasıl bulacağınızdan emin değilseniz, bir eyalet hükümeti web sitesi başlamak için iyi bir yerdir. Aramanızı daraltmak için yardıma ihtiyacınız varsa, şuraya gidin: İnternette Eyalet ve Yerel Yönetim İnternet sitesi. Oradan, her eyalet için hükümet web sitelerini listelemek için kolayca gezinebilirsiniz. Eyalete tıkladıktan sonra mülkün bulunduğu ilçeyi seçin. Oradan, mülk kayıtlarına sahip olanı bulmak için çeşitli ilçe ofislerine tıklayabilirsiniz.
Mülkü kamu kayıtlarında bulun. Mülkü, mülk kayıtlarını saklayan ilçe ofisi ile araştırın.
- İnternet üzerinden: Çoğu kamu kaydı çevrimiçidir ve bu ofislerde dijital olarak kullanılabilir. Mülkünüz için ilçe web sitesini bulduğunuzda, Adres, plat blok veya parsel kimliğine göre arama yapabileceğiniz Mülk Arama için bir bağlantı görmelisiniz. İlgilendiğiniz ilçe henüz çevrimiçi bilgi sağlamıyorsa, tapu aramanız için ihtiyaç duyduğunuz bilgileri almak için ofisi şahsen ziyaret etmeniz ve katipin size yardımcı olmasını sağlamanız gerekir.
- Şahsen: Şahsen ziyaret ederseniz, önceden aramalı ve katipe bir başlık araması yaptığınızı bildirmelisiniz. Mülkle ilgili tapu ve işlemlerin kopyalarını aramak ve bunlara erişmek için izlenecek süreci size bildirecektir. İlçe ofisindeki memur genellikle sizin için her şeyi yazdırabilir. İster çevrimiçi arama yapın, ister ofisi şahsen ziyaret edin, belgelerin kopyaları için küçük bir ücret ödemeyi bekleyebilirsiniz.
Mülk ayrıntılarını inceleyin. Bir tapu araması için, uygun ilçe web sitesi aracılığıyla mülkün en son tapusuna erişmeniz gerekir. Tapu, mevcut sahibin adını ve mülkü bu sahibine satan kişi veya kuruluşun adını içerecektir. Her bir belgeyi olabildiğince geriye doğru arayın; bu, satıcılar ve alıcılar arasındaki sizi onlarca yıl geriye götüren işlemleri içerebilir. Tapunun her kişiden doğru bir şekilde geçtiğinden emin olmak için her bir tapuyu incelemeniz gerekecek. Her bir sahibi ve satıcıyı birbirine bağlamak, başlık zinciri mülk için transferlerin sırasını gösteren belgelerin bir kaydıdır.
Diğer olası başlık sorunlarına bakın. Ayrıntıları incelerken, sahiplik boşluğu gibi olası sorunlara dikkat edin. Örneğin, araştırmanız sonucunda bir önceki belgede alıcı olmayan bir satıcı fark ederseniz, mülk sahibi size mülkü satamayabilir. Tapu zincirindeki bu tür bir kırılma, hileli bir devri gösterebilir veya geçmişte bir noktada bir tapunun düzgün bir şekilde kaydedilmediği anlamına gelebilir.
Vergi sorunlarına veya hacizlere bakın. Mülkiyet zinciri, bir evin tapusuyla ilgili tek olası sorun değildir. Ev başlığı aramanızın bir parçası olarak, ayrıca şunları kontrol etmeniz gerekir:vergi sorunları veya hacizlermülk üzerinde. Çevrimiçi olarak bulabileceğiniz ilçe vergi değerlendirme ofisi ile çevrimiçi olarak veya şahsen kontrol etmeniz gerekebilir. eyaletinizi ve ilçenizi aramak .

İlgili Makaleler

Komşumun Evinde İpoteği Olup Olmadığı Nasıl Belirlenir
Mortgage Unvan Şirketi Nedir?
Mortgage Arkaplan Kontrolleri

Herhangi bir sorunla karşılaşırsanız, bir mülk satın almadan veya onunla ilgili başka herhangi bir işleme girmeden önce bunlarla ilgilenildiğinden emin olmanız önemlidir. Bazen bu, bir emlak avukatına danışmak veya satın almak anlamına gelir.tapu sigortasıkendini korumak için.

Sizi Araması İçin Bir Unvan Şirketi Tutmak

Tapu kayıtlarını kendi başınıza aramak mümkün olsa da, ilginiz bir gayrimenkul işlemiyle ilgiliyse profesyonel bir tapu arama şirketinin hizmetlerini kullanmanız tavsiye edilir. Bir ev satın almak için ipotek alıyorsanız, bir tapu şirketi kullanmanız ve tapu sigortası satın almanız gerekecektir. Unvan aramasını kendiniz yapmak yerine bir unvan şirketi kiraladığınızda, profesyonel unvan araştırmacıları, net bir unvan sağlamak için sizin adınıza arama yapacak ve gelecekte ortaya çıkabilecek unvanla ilgili sorunlara karşı sigorta sunacaktır. .

Profesyonel bir başlık araması herhangi bir yere mal olabilir 75 ila birkaç yüz dolar , tapu sigortası için ek ücretler ile. Tapu şirketi sizin için mülk kayıtlarını inceleyecek ve mülkün sahibi olduğunu iddia eden kişinin gerçek malik olmasını sağlayacaktır. Aramanın bir kısmı, ödenmemiş ipotekleri aramayı ve mülkü satmadan veya satın almadan önce ele almanız gereken herhangi bir karar, ödenmemiş vergi veya diğer sorunlar olup olmadığını içerecektir.

Bazen, sınır sorunları olma ihtimali varsa, tapu şirketi bir mülk araştırması yapabilir veya önerebilir. Aramayı bir unvan şirketi veya bir başkası yapıyorsa, şirketin aramasında ne bulduğunu özetleyen bir başlık özeti vermeli ve ardından aramayı yaptığını ve başlığın başlığının doğru olduğunu belirten bir başlık görüş yazısı ve tapu sigortası temiz.

Kendin Yap Profesyonel Unvan Aramaya Karşı

Bu ücret, yaşadığınız eyalete, mülke ve tapu şirketine bağlı olmakla birlikte, genellikle kendi araştırmanızı yapmaktan daha pahalıya mal olur. Önemli ayrıntıları gözden kaçırmaktan endişelenmiyorsanız veya yalnızca mülkte hızlı bir arama yapıyorsanız, Kendin Yap yolunu izleyerek paradan tasarruf edersiniz. Bununla birlikte, çoğu durumda, tam başlık araması yapmak ve tapu sigortası satın almak için bir profesyonel kiralamak en iyisidir, bu nedenle daha sonra ortaya çıkan pahalı sorunların daha az riski vardır.