Evinizi piyasaya sürmeye hazırlanıyorsanız, muhtemelen evi hangi maliyetle listelemeniz gerektiğini merak ediyorsunuzdur. Bu, CMA olarak da bilinen karşılaştırmalı bir piyasa analizinin kullanışlı olduğu yerdir. CMA, mülkünüze benzeyen bölgedeki mülkleri değerlendirmenize yardımcı olur. Evinizin değerini öğrenmek için bölgedeki son satışlar ve evler hakkındaki bilgileri kullanabilirsiniz.
Derleme Bilgileri
Evinizi buna göre fiyatlandırmak için kendi karşılaştırmalı piyasa analizinizi yapmanıza yardımcı olabilecek çeşitli araçlar mevcuttur. Değeri hesaplamak için mevcut diğer araçları kullanmaya başlamadan önce mülkünüzle ilgili bazı bilgileri derlemeniz gerekir.
İlgili Makaleler- Bir Daire Ev Kadar İyi Bir Yatırım mı?
- Ev Muayene Raporu Yazılımı
- Konut Piyasası Nasıl Çalışır?
Peki, kendi evinize benzeyen evler hakkında nereden bilgi bulabilirsiniz? Bakabileceğiniz ilk yerlerden biri çevrimiçi. gibi çevrimiçi emlak siteleri Zillow ve Trulia , adrese, mahallelere veya posta kodlarına göre ev aramanıza izin verir. Siteler, mevcut liste fiyatlarını, son satış fiyatlarını ve mülkle ilgili metrekare, olanaklar ve daha fazlası gibi bilgileri listeler.
Mahalle Evi Değerleri
Zillow'u veya başka bir çevrimiçi aracı kullanarak, aynı mahallede veya evinizin beş mil yarıçapındaki evleri arayın. Evinizin değerini değerlendirmek için coğrafyadan başlamalısınız. Düşündüğünüz evler aynı mahallede veya kendi mülkünüzün bir ila beş mil yakınında olmalıdır.
Emlak piyasası değerleri mahalleye veya posta koduna göre büyük ölçüde değişebilir, bu nedenle evinize mümkün olduğunca yakın olan karşılaştırılabilir evlere bakmak önemlidir.
Benzer Evler
Aramanızı evinize benzer bir tarza sahip evlere kadar daraltın. Tek bir aile eviniz varsa, diğer tek aile evlerini arayın. Eviniz bir şehir evi veya apartman dairesi ise, benzer şehir evlerini veya apartman dairelerini arayın. Kriterlere uymayan evleri aramanızdan eleyin.
Benzer tarzdaki evler listesinden seçeneklerinizi, kendi eviniz ile aynı kare metraj veya benzer kare metraj olanlara kadar daraltın. Metrekare olarak evinize mümkün olduğunca yakın olan evleri karşılaştırmak en iyisidir. Evinizden yüzlerce veya binlerce fit kare daha büyük veya daha küçük olan evleri karşılaştırmaktan kaçının.
Karşılaştırılabilir bir ev, evinizin boyutuyla aynı veya alabileceğiniz en yakın evdir. Örneğin, mahallenizdeki son ev satışlarını araştırırken, evinizin iki katı büyüklüğünde bir evi gerçekten karşılaştıramazsınız. Eviniz 2.000 fit kare ise, evinizin birkaç yüz fit kare (ideal olarak 1.800 fit kare ila 2.200 fit kare) içinde bulunan evleri aramak istersiniz.
Olanakları ve Yaşı Düşünün
Kendi evinizle aynı veya benzer olanaklara sahip evler bulun. Evinizde havuz varsa, havuzu da olan evlerde oturun. Evinizde üç yatak odası varsa, aynı sayıda yatak odasına sahip başka evler bulun.
Karşılaştırılabilir her evin yaşını belirleyin. Kendi evinizden çok daha eski veya daha yeni olan evleri ayıklayın. Evinizin yaşı ile yaşıt veya mümkün olduğunca yakın olan evlerin bilgilerini saklayınız.
Son Satılan Mülkler
Son üç ila altı ay içinde satılan evleri bulun. Son ev satışları, evinizin mevcut değerini belirlemenize yardımcı olur. Karşılaştırılabilir evlerin son satış fiyatları tipik olarak bir ila iki aylık bir dönem içindedir. Analizinizi yürütmek için yeterli sayıda yakın zamanda satış yoksa, aramanızı altı aya kadar uzatabilirsiniz. Ayrıca karşılaştırılabilir evler için güncel liste fiyatlarını ve sözleşmelerin düştüğü veya iptal edildiği evlerin satış fiyatlarını da düşünebilirsiniz.
Evinizin durumunu eviniz ile karşılaştırın. Evin bir resmini çevrimiçi olarak çekmek için Google Haritalar gibi araçları kullanabilirsiniz. Ayrıca evin durumunu görmek için evin yanından da gidebilirsiniz. Evin durumu, mülkün değerini etkileyen bir diğer faktördür. Yıllar boyunca bakımlı ve bakımlı bir ev, caddenin aşağısındaki harap ve dağılan aynı mülkten daha yüksek bir değer getirebilir.
Evinizin Karşılaştırmalı Pazar Değerini Hesaplayın
Evinizin piyasa değeri tahminini hesaplayın. Evin CMA'sını hesaplamanın aşağı ve kirli yolu, karşılaştırılabilir evlerin satış fiyatını bu evlerin metrekarelerine bölmektir. Bu size metrekare başına bir fiyat verir.
Örneğin, 2.800 metrekarelik bir ev bir ay önce 200.000 ABD Dolarına satılırsa, metrekare başına fiyat metrekare başına 71.43 ABD Dolarıdır. Daha sonra evinizin kare görüntülerini alabilir ve evinizin yaklaşık piyasa değerini elde etmek için 71,43 $ ile çarpabilirsiniz.
Değeri Ayarlamak için Ek Kaynaklar
Kendi evinizin değerini tahmin etmek için karşılaştırılabilir mülkler arasında arama yaparken, bu diğer faktörleri göz önünde bulundurun.
güney şarap ve alkollü içkiler ürün listesi
Yükseltmeler
Yeni banyolar ve mutfaklar gibi yükseltmeler bir eve değer katar. Bir ek bina yapmak gibi kare görüntüleri eklemek de bir eve değer katar. Tarz, metrekare, mahalle ve olanaklar açısından tamamen aynı olan iki ev, birinin mutfağı yepyeniyken diğerinin orijinal mutfağı olduğu için fiyatlandırmada değişiklik gösterebilir.
Yapı Ruhsatı Çekin
Mülkün bulunduğu yer için ilçe web sitesine gidin. Mülkte verilen inşaat izinlerini araştırın ve bulun. Bir mutfağı yeniden şekillendirmek veya eve bir ilave eklemek gibi iznin kapsadığı işleri görüntüleyin. İzinler, evin sahip olduğu yükseltmeleri veya eve eklenen kare görüntüleri belirlemenize yardımcı olabilir.
Vergi Kayıtlarını İnceleyin
İlçe vergi tahsildarının web sitesi, emlak vergisi amacıyla her bir mülkün değerlendirilen değeri hakkında bilgi içerir. Her evin piyasa değeri hakkında bir fikir edinmek için mülklerin vergiyle değerlendirilen değerlerini gözden geçirin.
Çoğu ülkede, değerlendirilen değer genellikle evin piyasa değerinden daha düşüktür. Vergi değerlendirmesinin bir parçası olarak ilçenin içerdiği kare görüntülerine ve parti büyüklüğüne özellikle dikkat edin. Mülk sahibi, inşaat izinleri olmadan eve eklediyse, bu, evin gerçek kare görüntülerinden farklı olabilir.
Karşılaştırma için Daha Fazla Araç
Evinizle ilgili bilgileri topladıktan sonra, bilgileri bölgedeki diğer evlerle karşılaştırmaya başlayabilirsiniz. Kullanabileceğiniz çeşitli araçları ve kaynakları kullanarak mülkünüzle karşılaştırılabilir mülkler hakkında bilgi bulabilirsiniz.
Emlak Dergileri ve Emlak İlanları
Yerel emlak dergileri ve yerel gazetelerin sınıflandırılmış bölümleri de iyi bilgi kaynaklarıdır. Karşılaştırılabilir mülkleri toplamak için satılık evleri görüntüleyebilir ve mülklerin konumlarını, metrekarelerini ve olanaklarını kendi mülkünüzle karşılaştırabilirsiniz.
Çevrimiçi Hesap Makineleri
Evinizin piyasa değerini belirlemenize yardımcı olacak çok sayıda çevrimiçi araç mevcuttur. kovalamak bir piyasa değeri tahmincisi sağlar. Ev adresinizi girin ve değeri al düğmesine basın. Örneğin, Chase tahmincisi, evinizin mevcut değerini tahmin etmek için kamu mülkü kayıtlarına erişimi kullanır.
Değeri Tahmin Et
Evinizin güncel piyasa değerini bulmanın en iyi yolu, mülk üzerinde profesyonel bir ekspertiz yaptırmaktır. Bununla birlikte, karşılaştırmalı bir piyasa analizi yapmak, evinizin yaklaşık piyasa değerini belirlemenize olanak tanır ve bu, satarken eviniz için bir fiyat belirlemenize yardımcı olur. CMA'yı sizin için hazırlaması için bir emlakçı tutabilirken, birkaç basit araçla kendi CMA'nızı da yürütebilirsiniz.
