Bir depolama birimine sahip olmak harika bir iş olabilir, ancak işe başlamadan önce gerçekçi bir iş planı geliştirebilmeniz için ilgili tüm maliyetleri ve riskleri bilmek önemlidir. başarı.
lepisteslerin kaç bebeği var
Bir Depolama Birimi İşine Başlamak
Kendi kendine depolama işinin popülaritesi hemen hemen her kasabada belirgindir. Amerika Birleşik Devletleri'nde 50.000'den fazla kendi kendine depolama kuruluşu ile sayı hala artıyor. Eşyalarını saklayacak bir yer arayan kişi ve işletmeler, ihtiyaç duydukları alanı tam olarak uygun fiyata bulabilirler. Sektör, milyarlarca dolarlık bir sektöre dönüşmesine rağmen, her gün başlayan yeni şirketlerle talebi karşılamak için sürekli genişliyor. Ancak, beklemediğiniz karlı bir kendi kendine depolama işine başlamanın maliyetleri olabilir.
İlgili Makaleler- İş Kurmak için Para Fikirleri
- Temel İş Ofis Malzemeleri
- Japon İş Kültürü
Konum, Konum, Konum
İşinizi kurarken en büyük maliyetlerden biri arsa maliyeti olacaktır. Genel olarak, göre Mako Çelik , satın aldığınız arazinin metrekaresi başına yaklaşık 1,25 $ harcamayı bekleyebilirsiniz ve araziniz geliştirme maliyetlerinizin yaklaşık yüzde 25 ila 30'unu oluşturmalıdır. Ancak, Parham Grubu arazi maliyetlerinin metrekare başına 3,25 dolara yakın olduğunu tahmin ediyor. Ayrıca, depolama biriminiz için satın alınan arazinin yalnızca yaklaşık %45'ini kullanacağınızı unutmayın, bu nedenle arazi maliyeti de kiralanabilir metrekare başına 6,82 ABD doları olarak görülebilir.
Ancak, ödeyeceğiniz tutarda önemli bir faktör, depolama biriminizi kurduğunuz alana bağlıdır. Kişisel Depolama Derneği Şu anda depolama birimlerinin %32'sinin kentsel alanlarda, %52'sinin banliyölerde ve %16'sının kırsal alanlarda olduğunu bildirmektedir.
Ancak endişelenmeyin; Müşterilerden aldığınız ücret, bölgedeki kiralama fiyatlarına da bağlı olacaktır. Mako Steel, çoğu depolama biriminin, bölgedeki ortalama bir apartman dairesiyle aynı miktarda metrekare başına kira aldığını tahmin ediyor. Ayrıca, çok seviyeli bir depolama birimi inşa ederek arazi maliyetlerinizi dengeleyebilirsiniz.
İnşaat Maliyeti
Daha inşaata başlamadan önce, siteyi inşaata hazırlamak için arazi geliştirme maliyetleri olacaktır. Parham Group, ne kadar kazı, temizleme ve boşaltma gerektiğine bağlı olarak, metrekare başına yaklaşık 4,25 ila 8 dolar ödeyebileceğinizi söylüyor.
Binanın inşaatına başladığınızda, tek katlı birimler inşa edecekseniz, inşa ettiğiniz metrekare başına 25 ila 40 dolar ödemeyi bekleyebilirsiniz. Çok katlı bir bina istiyorsanız, maliyetler metrekare başına 42 ila 70 dolar arasında olacaktır. Mako Steel, en üst düzey kişisel depolama tesislerinin 60.000 ila 80.000 metrekare kiralanabilir alana sahip olduğunu ve metrekare başına inşaat maliyetinin 45 ila 65 $ olduğunu tahmin ediyor.
İnşaat maliyeti, ünitenin iklim kontrollü olup olmadığı gibi, ünitenin olanaklarına da bağlı olacaktır. İklim kontrollü üniteler, sıcaklıkların 55 derecenin altına düşmesini veya 80 derecenin üzerine çıkmasını engeller ve inşa etmek ve işletmek için daha maliyetli olmalarına rağmen daha fazla müşteri çekebilirler. Birçok insan, küf veya küfün yok edebileceği öğeleri korumak için iklim kontrollü birimlere ihtiyaç duyar.
Pazarlama Maliyetleri
Yeni bir işletmeyseniz, ister reklam panoları, postalar, İnternet reklamları veya başka bir yöntemle yapın, müşterileri çekmeniz gerekir. İşletmenizi pazarlamak için hangi yolu seçerseniz seçin, yaklaşık yüzde 6 ila 8 harcamayı planlıyor pazarlamadaki brüt yıllık gelirinizin
Yıllık gelirinizin ne olacağından emin değilseniz, Self Storage Association'ın aşağıdaki istatistiklerini kullanarak bunu tahmin edebilirsiniz:
- İklim kontrolü olmayan bir ünite için net ortalama aylık gelir, metrekare başına 1,25 dolardır.
- İklim kontrollü bir ünite için net ortalama aylık gelir, metrekare başına 1,60 ABD dolarıdır.
- 2015 yılında depolama üniteleri ortalama %90 doluluk oranına ulaştı.
Franchise Ücretleri
Yerleşik bir self-depolama şirketinin bayiliğini açmayı planlıyorsanız, şirket toplulukta zaten bir itibara sahip olacağından, bazı pazarlama maliyetlerinden kaçınabilirsiniz. Ancak, daha sonra franchise ücretleri ve belki de telif ücretleri ile karşı karşıya kalacaksınız.
- Örneğin, bayilikler sunan bir depolama şirketi olan Go Mini's, bir başlangıç 45.000 $ franchise ücreti , bölge nüfusuna dayanmaktadır. Toplam yatırım, konteynır, kamyon vb. işi yürütmek için gereken çeşitli kalemleri içeren 264.107$ - 563.665$ arasında değişmektedir.
- Başka bir franchise seçeneği, Big Box Storage, satıyor 45.000 $ için franchise ancak telif ödemeleri talep ettiklerini belirtmez.
Franchise ücretleri, telif ücretleri gibi şirketten şirkete değişecektir, bu nedenle bölgenizdeki işletmelerinden birini açmak için tam olarak neyin gerekli olduğunu belirlemek için doğrudan şirketle iletişime geçmeniz en iyisidir.
İşletme maliyetleri
Göre Kişisel Depolama Gider Kılavuzu , depolama birimleri için işletme maliyetleri metrekare başına ortalama 3,78 dolar. Parham Group, farklı pazarlardaki maaş maliyetleri nedeniyle değişen rakamlarla birlikte, metrekare başına yaklaşık 2,75 ila 3,25 dolar arasında işletme giderleri aralığı veriyor. Üniteler iklim kontrollü ise işletme maliyetleri de artacaktır.
Tahmini Toplam Maliyetler
Bu tablo, Parham Group'un kendi kendine depolama birimi başlatmanın tahmini maliyetini gösterir.
| Toplam tutar | Metrekare Başına Maliyet | |
| arazi | 353.925 $ | 6,82 dolar |
| İnşaat | 1.349.400 dolar | 26,00 $ |
| Mimarlık/Mühendislik | 37.500 $ | 0,72 dolar |
| İzinler/Ücretler | 15.000 $ | $ .29 |
| Test/Anketler | 12.500 dolar | 0,24 dolar |
| İnşaatçı Risk Sigortası | 2.250 dolar | .04 $ |
| reklam | 35.000 $ | 0,67 dolar |
| Ofis malzemesi | 10.000 $ | 19 dolar |
| Yasal giderler | 10.000 $ | 19 dolar |
| Kapanış masrafı | 37.500 $ | 0,72 dolar |
| Faiz | 125.000 dolar | 2,50 dolar |
| Toplam | 1.988.075 dolar | 38,31 dolar |
Kişisel Depolamada Başarılı Olmak
Gayrimenkul yatırımları söz konusu olduğunda, kişisel depolama birimleri en güvenli bahislerden biridir. Diğer gayrimenkul yatırımlarının yarısından fazlası başarısız olurken, depolama birimlerinin %92 başarı oranı . Mako Steel, en başarılı depolama birimlerinin yüzde 83 ila 93 doluluk oranlarına sahip olduğunu öne sürüyor, ancak depolama işletmelerinin yüzde 70'e varan düşük doluluk oranlarıyla başarılı olabileceğini belirtiyor.
bir cip ne kadardır
Bununla birlikte, kendi kendine depolama biriminin tam potansiyelinde çalışması genellikle 8 ila 24 ay arasında bir zaman alır, bu nedenle ilk birkaç ay istediğinizden daha yavaşsa cesaretiniz kırılmasın.
Peki ya Rekabet?
Günümüzün kendi kendine depolama pazarında, inşa etmeden önce araştırma yaptığınızdan emin olun. Ön çalışmanızın bir parçası olarak, rekabetin nasıl ilerlediğini kontrol edin. Doğru bilgi elde etmek için, alanın kullanılmayan potansiyelini ve inşa etmeyi planladığınız alanda kendi kendine depolama ihtiyacını değerlendirmek için profesyonel bir danışman tutmak en iyisidir. Bulmak:
- Bölgede başka kaç tane depolama işletmesi var?
- Rakiplerinizin kaç birimi var ve hangi hizmetleri sunuyorlar?
- Hangi lisanslar gereklidir ve imar düzenlemeleri de dahil olmak üzere başka hangi şehir veya ilçe gereklilikleri geçerlidir?
Ayrıca kullanabilirsin bu kullanışlı hesap makinesi depolama işinizin karlı olup olmayacağını belirlemek ve arazi ve inşaat için ne kadar harcama yapabileceğinizi tam olarak anlamanıza yardımcı olmak için.
İşi Öğrenin
İşinizi planlamanın ilk adımı, depolama endüstrisi hakkında öğrenebileceğiniz her şeyi öğrenmektir. Aşağıdakileri araştırın:
- Maliyetler ve gerekli yatırımlar
- Operasyonel hususlar
- Kendi kendine depolama işini başarılı kılan faktörler
Bir depolama birimi işine başlama planlarınızı yaparken, endüstri standartlarını karşılayan ve aşan tesisler inşa etmeye çalışın. En iyi kaliteyi sunarsanız, insanlar saklanan eşyaların güvenli, kuru ve erişilebilir olmasını istedikleri için sizi ararlar.
Bina Depolama Birimleri Hakkında Daha Fazla Bilgi
Kendi kendine depolama işine başlamak sizin için doğru seçim gibi görünüyorsa, işinizi nasıl planlayacağınız hakkında daha fazla bilgi edinmenize yardımcı olacak birçok bilgi var. Ziyaret etmek Örnek Kişisel Depolama İş Planı kendi kendine depolama işi için örnek bir iş planı görmek için.
İddianızı Belirlemek
Amerika'da kendi kendine depolama endüstrisi hızla büyürken, şimdi kendi depolama tesisinizi kurmanın tam zamanı. Ne tür bir depolama işi istediğiniz veya nerede istediğiniz önemli değil, yukarıdaki bilgiler, yol boyunca tam olarak hangi maliyetlerle karşılaşacağınızı bilmeniz için hazırlanmanıza yardımcı olabilir.
